La Peyratte · 79200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à La Peyratte :
vente et location
Pour un logement situé à La Peyratte (79200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à La Peyratte
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À La Peyratte, 86,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 40 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à La Peyratte, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
La Peyratte : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à La Peyratte :
Points à vérifier
- Maison individuelle (98,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (31,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (71,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à La Peyratte
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à La Peyratte : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
La Peyratte : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à La Peyratte : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de La Peyratte ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 528 logements à La Peyratte : 87,9 % de résidences principales, 4,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,6 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 98,7 % des logements et les appartements 0,8 % : la plupart des dossiers de La Peyratte concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 23,5 % des résidences principales de La Peyratte, le parc HLM 1,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 31,7 % datent d’avant 1946 et 71,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 523 à 528 logements entre 2016 et 2022 (+1 %).
Maison ou appartement
La Peyratte : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à La Peyratte : une maison y compte 4,9 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 43 % des maisons servant de résidence principale à La Peyratte ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de La Peyratte est passée de 8,8 % à 7,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Peyratte
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de La Peyratte comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022) : 58,2 % ont cinq pièces ou plus, 39,4 % trois ou quatre, 1,9 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à La Peyratte
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,1 % des ménages de La Peyratte ont emménagé depuis moins de deux ans, 11,2 % depuis deux à quatre ans, 12,1 % depuis cinq à neuf ans et 66,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
La Peyratte face à Parthenay
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
La Peyratte compte 98,7 % de maisons et 23,5 % de locataires ; Parthenay en compte respectivement 65 % et 46,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 31,7 % des résidences principales de La Peyratte, contre 22,8 % à Parthenay ; la vacance atteint 7,6 %, contre 8,8 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Parthenay ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
La Peyratte : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 110 DPE à La Peyratte, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 13,6 %, contre 31,8 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Peyratte : A 0 % ; B 8,2 % ; C 23,6 % ; D 35,5 % ; E 19,1 % ; F 12,7 % ; G 0,9 %.
Près de 1,8 % des logements diagnostiqués à La Peyratte sont des appartements ou des immeubles ; 98,2 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à La Peyratte mesure moins de 109 m².
Énergie de chauffage majoritaire à La Peyratte : fioul domestique (source ADEME) — part du gaz : 6,4 %.
Connaître les échéances
La Peyratte : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à La Peyratte : respectivement 21, 14 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 110 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
La Peyratte : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à La Peyratte (INSEE 2022) : électricité 30,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,9 %, fioul 39 %, autres énergies 29,1 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de La Peyratte
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (110 DPE à La Peyratte) attribue 86,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 110 DPE enregistrés à La Peyratte par l’ADEME, 40 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à La Peyratte
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si La Peyratte est concernée.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
La Peyratte est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à La Peyratte.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour La Peyratte ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à La Peyratte
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à La Peyratte : 1 000 €/m² pour les maisons (11 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à La Peyratte
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La Peyratte (1 105 habitants) est identifiée par le code INSEE 79208 et le code postal 79200.
Informations techniques
5,9 km séparent La Peyratte de Parthenay, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 110 diagnostics à La Peyratte
- Code officiel géographique 79208 (INSEE), code postal 79200
- Géorisques, données communales de La Peyratte dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La Peyratte est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, La Peyratte (79200) fait partie du secteur couvert autour de Parthenay ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à La Peyratte ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à La Peyratte ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à La Peyratte ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte La Peyratte ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 528 logements à La Peyratte, dont 464 résidences principales. Les maisons en représentent 98,7 %, et 23,5 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Peyratte ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à La Peyratte ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à La Peyratte ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à La Peyratte.
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