Le Tallud · 79200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier au Tallud :
vente et location
Pour un logement situé au Tallud (79200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires au Tallud
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À retenir
D’après la base ADEME (228 DPE au Tallud), le bâti d’avant 1997 représente 85,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Au Tallud, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien du Tallud ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents au Tallud :
Points à vérifier
- Maison individuelle (98,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (11,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (66,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le Tallud : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif au Tallud est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées au Tallud
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer au Tallud a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements du Tallud
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 923 logements au Tallud : 93,3 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,9 % de logements vacants.
Informations techniques
98,4 % de maisons et 1,4 % d’appartements : Le Tallud reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 21,1 % des résidences principales du Tallud, le parc HLM 1,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 66,4 % des résidences principales du Tallud d’avant 1991, dont 11,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,1 %.
Hausse du nombre de logements au Tallud : 913 en 2016, 923 en 2022 (+1,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc du Tallud
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux au Tallud pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 27,3 % des maisons servant de résidence principale au Tallud ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
Logements vacants au Tallud : 49 en 2016 (5,4 %), 45 en 2022 (4,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements du Tallud
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements du Tallud comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 55,1 % ont cinq pièces ou plus, 42,6 % trois ou quatre, 2,4 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on au Tallud ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement au Tallud : moins de 2 ans pour 8,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,4 %, 5 à 9 ans pour 13,1 %, 10 ans et plus pour 66,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Le Tallud avec Parthenay
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Le Tallud compte 98,4 % de maisons et 21,1 % de locataires ; Parthenay en compte respectivement 65 % et 46,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 11,2 % des résidences principales du Tallud, contre 22,8 % à Parthenay ; la vacance atteint 4,9 %, contre 8,8 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Parthenay ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Le Tallud : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
15,8 % des logements diagnostiqués au Tallud sont classés F ou G et 30,7 % A, B ou C (ADEME, 228 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie au Tallud (ADEME, 228 DPE) s’établit ainsi : A 1,8 %, B 5,3 %, C 23,7 %, D 38,6 %, E 14,9 %, F 12,7 %, G 3,1 %.
Près de 2,2 % des logements diagnostiqués au Tallud sont des appartements ou des immeubles ; 97,8 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués au Tallud mesure moins de 99 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant au Tallud est électricité, et le gaz concerne 15,4 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques au Tallud : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense au Tallud 7 DPE classés G, 29 classés F et 34 classés E, sur 228 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage au Tallud
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage du Tallud : 7,7 % gaz de ville ou réseau, 35 % électricité, 34,6 % fioul, 22,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 35 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc du Tallud
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
50,9 % du parc diagnostiqué au Tallud date d’avant 1975 et 85,5 % d’avant 1997, d’après 228 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Un repère local utile : 18,4 % du parc diagnostiqué au Tallud a été construit avant 1948, sur 228 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels du Tallud
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte du Tallud se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Le Tallud.
Familles de risques recensées par Géorisques au Tallud : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Tallud ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente au Tallud
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 du Tallud (DVF) : 1 310 €/m² pour les maisons (21 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte au Tallud
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 79200 à Le Tallud (INSEE 79322).
Informations techniques
5,3 km séparent Le Tallud de Parthenay, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations du Tallud.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 228 DPE recensés pour Le Tallud
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 79322, 1 961 habitants
- Géorisques, données communales du Tallud dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous au Tallud (79200) ?
Oui, Le Tallud fait partie des communes proches desservies depuis Parthenay. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente au Tallud ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Que fournir au locataire au Tallud ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques au Tallud ?
36 logements classés F ou G sur 228 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Le Tallud ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 923 logements au Tallud, dont 861 résidences principales. Les maisons en représentent 98,4 %, et 21,1 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Tallud ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué au Tallud ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G au Tallud ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés au Tallud par l’ADEME.
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