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Saint-Aubin-le-Cloud · 79450

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Aubin-le-Cloud

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Aubin-le-Cloud ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 9 km de Parthenay.

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Vente ou location à Saint-Aubin-le-Cloud : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Aubin-le-Cloud ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

36,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Aubin-le-Cloud sont antérieurs à 1948 et 95,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Aubin-le-Cloud, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Aubin-le-Cloud

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Aubin-le-Cloud :

Points à vérifier

  • Maisons (96,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 27,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 78,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 8,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Aubin-le-Cloud

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Aubin-le-Cloud est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Saint-Aubin-le-Cloud : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Aubin-le-Cloud : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Aubin-le-Cloud

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 913 logements à Saint-Aubin-le-Cloud : 87 % de résidences principales, 4,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,9 % de logements vacants.

Informations techniques

96,4 % de maisons et 2,2 % d’appartements : Saint-Aubin-le-Cloud reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 27,2 % des résidences principales de Saint-Aubin-le-Cloud, le parc HLM 3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 27,8 % avant 1946, 78,2 % avant 1991, 9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Aubin-le-Cloud

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Saint-Aubin-le-Cloud pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 43,2 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Aubin-le-Cloud ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Saint-Aubin-le-Cloud : 89 en 2016 (9,7 %), 81 en 2022 (8,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Aubin-le-Cloud

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Aubin-le-Cloud comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 54 % ont cinq pièces ou plus, 41,7 % trois ou quatre, 4,3 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saint-Aubin-le-Cloud : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Aubin-le-Cloud : moins de 2 ans pour 7,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14 %, 5 à 9 ans pour 14,7 %, 10 ans et plus pour 63,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Aubin-le-Cloud et Parthenay : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Aubin-le-Cloud compte 96,4 % de maisons et 27,2 % de locataires ; Parthenay en compte respectivement 65 % et 46,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 27,8 % des résidences principales de Saint-Aubin-le-Cloud, 22,8 % à Parthenay. Logements vacants : 8,9 % contre 8,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Parthenay ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Aubin-le-Cloud

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

8,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Aubin-le-Cloud sont classés F ou G et 36,6 % A, B ou C (ADEME, 320 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Aubin-le-Cloud : A 1,3 % ; B 6,6 % ; C 28,7 % ; D 36,6 % ; E 18,4 % ; F 6,6 % ; G 1,9 %.

À Saint-Aubin-le-Cloud, 77,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 22,2 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 83 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Aubin-le-Cloud est : électricité ; le gaz chauffe 1,6 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Aubin-le-Cloud

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Aubin-le-Cloud 6 DPE classés G, 21 classés F et 59 classés E, sur 320 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Aubin-le-Cloud ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Aubin-le-Cloud : 1 % gaz de ville ou réseau, 31 % électricité, 35,8 % fioul, 32,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 31 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Saint-Aubin-le-Cloud : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

95,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Aubin-le-Cloud ont été construits avant 1997, selon les 320 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Aubin-le-Cloud (320 dans la base ADEME) montrent que 36,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Aubin-le-Cloud

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Aubin-le-Cloud.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

Saint-Aubin-le-Cloud totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Aubin-le-Cloud : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Aubin-le-Cloud ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Saint-Aubin-le-Cloud : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Saint-Aubin-le-Cloud : 1 050 €/m² pour les maisons (16 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Aubin-le-Cloud : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 79239, code postal 79450, population légale 1 648 habitants.

Informations techniques

Saint-Aubin-le-Cloud se trouve à 9 km à vol d’oiseau du centre de Parthenay.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 320 DPE recensés pour Saint-Aubin-le-Cloud
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 79239, 1 648 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 79239 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Aubin-le-Cloud (79450) ?

Oui, Saint-Aubin-le-Cloud fait partie des communes proches desservies depuis Parthenay. Le devis se demande en ligne.

Saint-Aubin-le-Cloud est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Aubin-le-Cloud ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Aubin-le-Cloud sont-ils énergivores ?

8,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Aubin-le-Cloud sont classés F ou G, sur 320 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Aubin-le-Cloud est-il plutôt locatif ?

27,2 % des résidences principales de Saint-Aubin-le-Cloud sont occupées par des locataires et 72,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Aubin-le-Cloud ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Aubin-le-Cloud ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Aubin-le-Cloud ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Saint-Aubin-le-Cloud.

Autour de Parthenay

Communes proches desservies depuis Parthenay

Voir les chiffres quartier par quartier à Parthenay →

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