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EDL & DiagnosticFrance

Viennay · 79200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Viennay : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Viennay : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Les diagnostics à prévoir à Viennay

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Viennay réunit le DPE, l’état des risques et, pour 78,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 115 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Viennay : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Viennay ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Viennay :

Points à vérifier

  • Maisons (97,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (10,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 65 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Viennay

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Viennay : une maison construite entre 1978 et 1982, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Viennay : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Viennay (79200) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Viennay : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Viennay au recensement 2022 : 507 logements, 94,5 % de résidences principales, 3,6 % de vacants, 2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 97,8 % des logements et les appartements 1,6 % : la plupart des dossiers de Viennay concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 19 % des ménages de Viennay sont locataires et 3,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 10,6 % avant 1946, 65 % avant 1991, 12,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Viennay : 492 en 2016, 507 en 2022 (+3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Viennay

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Viennay est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,7 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 19,4 % des maisons servant de résidence principale à Viennay ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Viennay est passée de 4,5 % à 3,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Viennay

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Viennay comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 50,9 % ont cinq pièces ou plus, 46,1 % trois ou quatre, 2,9 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Viennay ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,7 % des ménages de Viennay ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,2 % depuis deux à quatre ans, 12,1 % depuis cinq à neuf ans et 68,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Viennay face à Parthenay

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Viennay compte 97,8 % de maisons et 19 % de locataires ; Parthenay en compte respectivement 65 % et 46,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 10,6 % des résidences principales de Viennay, 22,8 % à Parthenay. Logements vacants : 3,6 % contre 8,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Parthenay ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Viennay : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Viennay : 11 logements F ou G, soit 9,6 % des 115 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Viennay : A 3,5 % ; B 4,3 % ; C 26,1 % ; D 41,7 % ; E 14,8 % ; F 8,7 % ; G 0,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Viennay : 98,3 % de maisons, environ 1,7 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 91 m².

3,5 % des logements diagnostiqués à Viennay se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Viennay

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Viennay : respectivement 17, 10 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 115 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Viennay : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Viennay (INSEE 2022) : électricité 40,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,6 %, fioul 26,3 %, autres énergies 32,8 %.

Informations techniques

Pour les 40,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (26,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Viennay

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

32,2 % du parc diagnostiqué à Viennay date d’avant 1975 et 78,3 % d’avant 1997, d’après 115 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 115 DPE enregistrés à Viennay par l’ADEME, 15,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Viennay

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Viennay.

Informations techniques

Radon à Viennay : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Viennay : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Viennay

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Viennay (1 062 habitants) est identifiée par le code INSEE 79347 et le code postal 79200.

Informations techniques

Viennay se trouve à 5,5 km à vol d’oiseau du centre de Parthenay.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 115 DPE recensés pour Viennay
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 79347, 1 062 habitants
  • Géorisques, données communales de Viennay dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Viennay est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Viennay (79200) fait partie du secteur couvert autour de Parthenay ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Viennay ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Viennay ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Viennay ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Viennay sont-ils énergivores ?

9,6 % des logements diagnostiqués à Viennay sont classés F ou G, sur 115 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Viennay ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 507 logements à Viennay, dont 479 résidences principales. Les maisons en représentent 97,8 %, et 19 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Viennay ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Viennay ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Viennay ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Viennay par l’ADEME.

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